【１】任意売却とは。
　　任意売却（にんいばいきゃく）とは、
　　住宅ローン等の滞納がある不動産を競売によらず（つまり任意で）売却することです。
　　任売（にんばい）と略されることもあります。

　【２】残った債務の支払は？
　　任意売却をしても、住宅の売却価格より住宅ローンの残額が多ければ、
　　住宅ローンが残ることになります。
　　これを「オーバーローン」といいます。
　　残念ながら現在はこのようなケースが大半です。
　　しかしこの場合でもそれまでよりは毎月の負担は少なくなります。
　　実際には、銀行等と合意した無理のない額（例えば月１〜３万円）を
　　返済していくことになります。

　【３】競売開始後でも任意売却はできるのか？
　　もちろん可能です。
　　銀行等も競売より任意売却で不動産を高く売りたいので、
　　競売が開始しても任意売却に応じるのが通常です。
　　この場合、競売は任意売却後に取り下げられます。