【１】住宅ローンの滞納が続けばいずれ競売になります。
　　つまり銀行等は住宅資金を融資するときは、
　　必ず住宅に銀行や保証会社の抵当権を設定します。
　　住宅ローンの滞納が続けば銀行等はこの抵当権を実行し、
　　裁判所に不動産競売を申し立てることになります。

　【２】しかしこれには次に見るようにいくつかの段階があります。
　　（１）３ヶ月で事故扱い
　　　住宅ローンの返済が遅れれば、電話又は文書で督促があります。
　　　そして滞納が３ヶ月以上になると事故扱いになります。
　　　その結果、保証会社がある場合は
　　　保証会社から銀行へ代位弁済（だいいべんさい）が行われ、
　　　残額の一括返済を請求されます。
　　（２）６ヶ月で競売
　　　滞納が６ヶ月になると競売が申し立てられ、競売手続が開始します。
　　（３）１年で立ち退き
　　　競売はだいたい半年くらいで終了し、
　　　住宅の所有権は落札者に移転します。
　　　そして落札者＝新所有者から住宅の立ち退きを求められます。

　【３】ただし、以上の流れは典型例だと考えて下さい。
　　実際の期間は銀行等によってまちまちです。
　　一般的傾向としては、
　　消費者金融などの不動産担保ローンではもっと期間が短いですし、
　　住宅金融公庫ではもう少し時間がかかります。